Dokonując porównania cen przegród
stawianych z różnych materiałów i w różnych technologiach, należy zawsze
rozpatrywać koszty ściany całkowicie wykończonej. Dobrym przykładem może być
ściana trójwarstwowa z warstwą elewacyjną wykonaną z cegły klinkierowej, która
tylko pozornie może wydawać się najdroższym rozwiązaniem. Należy pamiętać, że
taka ściana nie wymaga tynkowania i malowania, natomiast w przypadku ścian
jedno- i dwuwarstwowych jest ono niezbędne.
Poważne różnice pomiędzy kosztami
planowanymi i rzeczywistymi mogą pojawiać się w przypadku okresowych promocji
na materiały budowlane oferowane przez dostawców. Wynikają również ze sposobu
prowadzenia budowy, czy też różnych kosztów robocizny w różnych regionach
kraju, jak i u różnych wykonawców. Należy pamiętać, że wynajęcie „taniej ekipy”
do budowy ścian w skomplikowanej technologii, prawie zawsze doprowadzi do
kłopotów i nieprzewidzianego wzrostu kosztów. Wzrost ten może wynikać ze zniszczenia
materiałów, niefachowego wykonania prac, co pociąga za sobą konieczność
dokonywania wielokrotnych poprawek, itp.
Warunkiem niezbędnym do zlecenia
jakichkolwiek prac jest sporządzenie dokładnej umowy i kosztorysu. Kosztorys
przeważnie bywa tylko orientacyjny, więc na wszelki wypadek należy doliczyć do
niego 10-15%, a taki wariant jest już bardziej realny. Dobrze sporządzona umowa
powinna zawierać zapis, że rozliczenie finansowe dokonywane jest dopiero po
wykonaniu prac do końca. Jest to jedno z ważniejszych zabezpieczeń dla
inwestora, które daje mu dogodną pozycję do negocjacji w przypadku pojawienia
się poważnych nieporozumień.
Jeżeli znajomość budowlanki przez
inwestora jest znikoma i nie dysponuje on dużą ilością wolnego czasu, to prace
budowlane można zlecić firmie. Należy jednak pamiętać, że jest to sposób
znacznie droższy niż budowa systemem gospodarczym (przy udziale prac własnych).
Z drugiej strony do zalet tej metody należy zaliczyć święty spokój, gdyż nie
trzeba się kłopotać zaopatrzeniem, zmarnowanymi nadwyżkami materiałów czy też
popękanymi w transporcie bloczkami, zabezpieczeniem budowy albo ewentualnymi
kradzieżami. Trzeba mieć również świadomość, że nawet najlepiej sporządzona
umowa nie może uśpić czujności inwestora. Działania robotników należy co jakiś
czas kontrolować, na przykład poprzez zatrudnienie inspektora nadzoru
budowlanego.
Jeżeli chcemy zaoszczędzić, możemy
wziąć na siebie obowiązek zaopatrzenia budowy w materiały. Nie oznacza to wcale
konieczności osobistego ich dowozu, ale za to spędzimy długie godzin sprawdzając
oferty i negocjując z dostawcami. Jest to zadanie czasochłonne, ale niezbyt
kłopotliwe, szczególnie w rejonach dużych aglomeracji, gdzie występuje obfitość
hurtowni i składów budowlanych. Podejmując się logistyki budowy można
zaoszczędzić od kilkunasty do kilkudziesięciu procent wartości całej inwestycji,
gdyż większość wykonawców narzuca dodatkową marżę na zakupywane przez siebie
materiały. Samodzielność niesie ze sobą także pewne ryzyko – w przypadku
kradzieży materiałów, straty trzeba pokryć z własnej kieszeni.
Oszczędności będą oczywiście
największe, gdy zdecydujemy się na budowę ścian samodzielnie. W przypadku
prostej technologii ścian jedno- lub dwuwarstwowej oraz materiału łatwego w
obróbce praca taka niesie niewielkie ryzyko, gdyż wymaga jedynie podstawowej
wiedzy. Trzeba zapewnić sobie także nadzór specjalisty i na dłuższy czas
zapomnieć o wolnych weekendach.
Z własnego podwórka dodam że inwestorzy budujący w systemie ściany jednowarstwowej i tak najczęściej po krótkim czasie ją docieplają styropianem i cała pozorna oszczędność znika.
OdpowiedzUsuńJeśli chodzi o budowę domu, warto być dobrze przygotowanym i mieć świadomość wszystkich aspektów związanych z tym tematem. Szukając inspiracji i praktycznych wskazówek, warto zerknąć na stronę https://www.wybudujmydom.pl/ gdzie znajdują się liczne artykuły i poradniki.
OdpowiedzUsuń