Jak zaoszczędzić na ścianach

Dokonując porównania cen przegród stawianych z różnych materiałów i w różnych technologiach, należy zawsze rozpatrywać koszty ściany całkowicie wykończonej. Dobrym przykładem może być ściana trójwarstwowa z warstwą elewacyjną wykonaną z cegły klinkierowej, która tylko pozornie może wydawać się najdroższym rozwiązaniem. Należy pamiętać, że taka ściana nie wymaga tynkowania i malowania, natomiast w przypadku ścian jedno- i dwuwarstwowych jest ono niezbędne.

Poważne różnice pomiędzy kosztami planowanymi i rzeczywistymi mogą pojawiać się w przypadku okresowych promocji na materiały budowlane oferowane przez dostawców. Wynikają również ze sposobu prowadzenia budowy, czy też różnych kosztów robocizny w różnych regionach kraju, jak i u różnych wykonawców. Należy pamiętać, że wynajęcie „taniej ekipy” do budowy ścian w skomplikowanej technologii, prawie zawsze doprowadzi do kłopotów i nieprzewidzianego wzrostu kosztów. Wzrost ten może wynikać ze zniszczenia materiałów, niefachowego wykonania prac, co pociąga za sobą konieczność dokonywania wielokrotnych poprawek, itp.

Warunkiem niezbędnym do zlecenia jakichkolwiek prac jest sporządzenie dokładnej umowy i kosztorysu. Kosztorys przeważnie bywa tylko orientacyjny, więc na wszelki wypadek należy doliczyć do niego 10-15%, a taki wariant jest już bardziej realny. Dobrze sporządzona umowa powinna zawierać zapis, że rozliczenie finansowe dokonywane jest dopiero po wykonaniu prac do końca. Jest to jedno z ważniejszych zabezpieczeń dla inwestora, które daje mu dogodną pozycję do negocjacji w przypadku pojawienia się poważnych nieporozumień.

Jeżeli znajomość budowlanki przez inwestora jest znikoma i nie dysponuje on dużą ilością wolnego czasu, to prace budowlane można zlecić firmie. Należy jednak pamiętać, że jest to sposób znacznie droższy niż budowa systemem gospodarczym (przy udziale prac własnych). Z drugiej strony do zalet tej metody należy zaliczyć święty spokój, gdyż nie trzeba się kłopotać zaopatrzeniem, zmarnowanymi nadwyżkami materiałów czy też popękanymi w transporcie bloczkami, zabezpieczeniem budowy albo ewentualnymi kradzieżami. Trzeba mieć również świadomość, że nawet najlepiej sporządzona umowa nie może uśpić czujności inwestora. Działania robotników należy co jakiś czas kontrolować, na przykład poprzez zatrudnienie inspektora nadzoru budowlanego.

Jeżeli chcemy zaoszczędzić, możemy wziąć na siebie obowiązek zaopatrzenia budowy w materiały. Nie oznacza to wcale konieczności osobistego ich dowozu, ale za to spędzimy długie godzin sprawdzając oferty i negocjując z dostawcami. Jest to zadanie czasochłonne, ale niezbyt kłopotliwe, szczególnie w rejonach dużych aglomeracji, gdzie występuje obfitość hurtowni i składów budowlanych. Podejmując się logistyki budowy można zaoszczędzić od kilkunasty do kilkudziesięciu procent wartości całej inwestycji, gdyż większość wykonawców narzuca dodatkową marżę na zakupywane przez siebie materiały. Samodzielność niesie ze sobą także pewne ryzyko – w przypadku kradzieży materiałów, straty trzeba pokryć z własnej kieszeni.

Oszczędności będą oczywiście największe, gdy zdecydujemy się na budowę ścian samodzielnie. W przypadku prostej technologii ścian jedno- lub dwuwarstwowej oraz materiału łatwego w obróbce praca taka niesie niewielkie ryzyko, gdyż wymaga jedynie podstawowej wiedzy. Trzeba zapewnić sobie także nadzór specjalisty i na dłuższy czas zapomnieć o wolnych weekendach.