Zanim rozpoczną się prace

Można już budować. Mamy prawomocne pozwolenie i dziennik budowa, a Inspektorat Nadzoru Budowlanego powiadomiony został o terminie rozpoczęcia prac, ale zanim wbita zostanie pierwsza łopata na naszej działce, chcę podzielić się jeszcze kilkoma praktycznymi uwagami.

Po pierwsze wybór ekipy budowlanej. Jest to decyzja wagi zasadniczej, gdy od solidności i fachowości specjalistów zależy dokładność, jakość i terminowość wykonania domu. Z wyborem nie należy zwlekać do ostatniej chwili. Nie chodzi o to, że się nikogo nie znajdzie, ale o to, żeby wybrać jak najlepiej. Poszukiwania dobrze jest rozpocząć już na etapie projektowania domu, gdyż ci dobrzy zawaleni są zleceniami i kilkumiesięczne wyprzedzenie jest jak najbardziej wskazane. Proponuję odwiedzić kilka budów w okolicy i porozmawiać z inwestorami. Pozwoli to zebrać wiarygodne opinie, obejrzeć efekty pracy i podjąć właściwą decyzję.

Po drugie, gdy mamy już projekt, warto odwiedzić kilka hurtownia budowlanych w najbliższej okolicy. Handlowcy wykonają wycenę materiałów budowlanych potrzebnych do budowy. Wyceny mogą mieć charakter trochę szacunkowy, szczególnie, gdy projekt nie zawiera zestawienia materiałów, ale co najistotniejsze to to, że otrzymamy jednostkowe ceny towarów. Wyceny poszczególnych hurtowni mogą się różnić, dlatego proponuję zwrócić szczególną uwagę, na to co jest w treści oferty i jak przedstawiona jest kwestia transportu. Hurtownicy stosują różne techniki manipulacyjne, aby cena końcowa wyszła jak najkorzystniej, dlatego nie należy się nią sugerować. Warto wykonać zestawienie cen tych samych materiałów, pozwoli to wybrać korzystniejszą cenowo ofertę. Po dokonaniu wyboru dostawcy, nie należy wyrzucać innych ofert, przydają się one później do negocjacji cen poszczególnych artykułów. Bliskość hurtowni 
w stosunku do placu budowy też może mieć kluczowe znaczenie, gdyż pozwala obniżyć koszty transportu lub ich uniknąć szczególnie w przypadku niskich cenowo zakupów.

Po trzecie, trzeba zapewnić budowie dostawy betonu i piasku do zasypki i/lub murowania. Zadanie nie należy do trudnych, ale zasada dotycząca odległości i transportu jest taka sama, jak w przypadku hurtowni – im bliżej tym lepiej. Hurtownicy mają niejednokrotnie dobre rozeznanie dotyczące betoniarni i dostawców kruszywa. Pytajcie i negocjujcie.

Po czwarte, żadna budowa nie może być prowadzona bez dostępu do prądu i wody. Dostawcy mediów nie podłączą nas do swoich sieci od ręki. W przypadku wody trwa to do kilku miesięcy, a prądu nawet do dwóch lat. Warto więc poprosić przyszłych sąsiadów o umożliwienie dostępu do wody i prądu. Można przy okazji zawrzeć dobrosąsiedzkie stosunki.

 Na koniec nie zapominajmy o postawieniu tablicy informacyjnej, który to obowiązek spoczywa na inwestorze. Tablicę kupimy lub dostaniemy nierzadko jako gratis w wybranej przez nas hurtowni.

Gdy dopięte są już wszystkie sprawy formalne i organizacyjne, możemy rozpocząć budowę. Podpowiem tylko, że osobiste zaangażowanie inwestora polegające na wzięciu na siebie obowiązku zaopatrywania budowy (robienia zakupów i negocjowania cen), na pewno przyniesie wymierne korzyści w postaci oszczędności na materiałach budowlanych.

NO TO DO ROBOTY!